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Haus verkaufen


Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen viele verschiedene Angelegenheiten berücksichtigt werden. Ohne praktische Hilfe ist heutzutage ein kluger Hausverkauf kaum mehr denkbar.


Haus verkaufen - Relevante Informationen

Für jemanden, der eine Immobilie besitzt, kommt oft irgendwann der Tag an dem das Haus zum Verkauf angeboten wird. Wenn jemand sein Haus verkaufen möchte, werden im Vorfeld schon viele Überlegungen gemacht, um die Veräußerung möglichst effektiv abzuwickeln. Ein privater Hausverkauf ist schwer alleine abzuwickeln, wenn man sich nicht gut in dem Immobilienbereich auskennt. Daher sollte man stets Hilfe und Beratung für den Verkauf hinzuziehen. Um eine mögliche Checkliste nicht selber abzuarbeiten, kann man persönliche Ansprechpartner kontaktieren, die dabei helfen, das Haus bestens zu verkaufen. Dabei werden alle wichtigen Punkte für den gekonnten Immobilienverkauf berücksichtigt.


Was ist besonders wichtig?
Spätestens, wenn man sich dazu entschlossen hat, das Haus definitiv zu verkaufen, muss man entsprechende sachkundige Fachmänner für den Hausverkauf hinzuziehen. Der bedeutungsvollste Fachmann ist der Notar. Mittlerweile ist ein Hauskauf beziehungsweise Hausverkauf ohne einen Notar nicht mehr möglich. Um das Haus zu verkaufen, müssen gültige Verträge aufgesetzt und der Grundbucheintrag geändert werden. Dies ist nur mit einer notariellen Niederschrift möglich. Ein solches Vorgehen ist ähnlich wie bei einem Kauf oder Verkauf eines Grundstücks, der immer notariell beglaubigt werden muss. Ansonsten ist der entstandene Vertrag nicht rechtsgültig. Die Kosten für den Notar werden in der Regel von dem Käufer der Immobilie getragen.


Vor dem Verkauf
Wurde der Hausverkauf rechtsgültig durchgeführt, wird der Grundbucheintrag geändert und das Eigentum des Hauses geht auf den Käufer über. Durch den Verkauf des Hauses fallen in bestimmten Fällen für den Verkäufer Steuern an. Sobald man also ein Haus zum Verkauf anbieten möchte, sollte man sich vorab über die steuerlichen Angelegenheiten bei einem Steuerberater informieren, damit die steuerliche Belastung möglichst gering ist und man nach der Veräußerung keine schlimme Überraschung erfährt. Der Hausverkauf soll sich letztendlich auch lohnen.

Im Rahmen dessen ist es auch wichtig, einen Anbieter zu finden, der verschiedene Kaufangebote unterbreiten und auf eine Vielzahl von Kaufinteressenten zurückgreifen kann. Mit einem passenden Immobilienvermittler kann man zusätzlich vorab eine kostenlose Bewertung des Hauses durchführen lassen, um einen möglichst anständigen Verkaufspreis zu erzielen.


Welche Risiken bestehen beim Verkauf?
Möchte man ein Haus verkaufen, steht man als Eigentümer auch gewissen Risiken gegenüber. Verkauft man zum ersten Mal eine Immobilie, muss man sich erst einmal umfangreich am Markt orientieren, um einen Überblick zu Angebot und Nachfrage zu bekommen. Um nicht unnötig Zeit und Kosten zu verschwenden, sollte man vor allem den Verkaufspreis marktgerecht festlegen. Verlangt man als Immobilienbesitzer zu viel für das Haus, investiert man zwar Geld in Werbung und Vermarktung. Letztendlich hat man jedoch das Risiko, dass die Immobilie aufgrund des hohen Preises trotzdem nicht verkauft wird.

Ein weiteres Problem besteht bei der Tilgung der Hypothek. Ist das zu verkaufende Gebäude noch mit einer Grundschuld belastet, sollte man darauf achten, dass man das restliche Darlehen mit dem erzielten Verkaufserlös tilgen kann. Aus diesem Grund sollte man vorher Kontakt zu der Bank aufnehmen, um die gesamte Grundschuld in Erfahrung zu bringen. In den meisten Fällen wird nämlich noch eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig, wenn die Hypothek frühzeitig getilgt wird. Der Aufschlag auf das Darlehen muss bei jedem Immobilieneigentümer individuell berechnet werden. Ausschlaggebend kann zum Beispiel die Laufzeit und Höhe des Darlehens sein.



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