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Soll ich dem Mieter kündigen?

Häufige Fragen

Wer sein Haus verkaufen will, macht sich teilweise auch Gedanken über die vorhandenen Mieter. Viele Hauseigentümer fragen sich, ob sich das Haus ohne Mieter leichter verkaufen lässt und ob es bei einem beabsichtigten Hausverkauf überhaupt möglich ist, dem aktuellen Mieter zu kündigen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie auf keinen Fall überstürzt das Mietverhältnis kündigen, da eine möglich Kündigung immer von dem jeweiligen Objekt abhängig ist. Erst sollten Sie mögliche Immobilienkäufer heranziehen. Es kann nämlich sein, dass ein Käufer das Haus als Kapitalanlage nutzen möchte. Sind in diesem Fall bereits Mieter vorhanden, ist es für den Investor wesentlich attraktiver das Haus zu kaufen, da somit monatliche Mieteinnahmen bereits vorhanden sind.

Möchten Sie trotzdem dem Mieter kündigen, muss für die Kündigung ein wichtiger Grund vorliegen. Ein Grund kann zum Beispiel sein, wenn eine außerordentliche Schwierigkeit vorliegt, die ein Verkauf des Hauses mit einem Mieter nicht möglich macht. In diesem Fall müssen allerdings gute und aussagekräftige Argumente vorhanden sein.

Ein weiteres Argument kann der Käufer bringen, wenn er das Haus als Eigenbedarf nutzen möchte. Die Nutzung des Hauses zum Eigenbedarf wäre eine Rechtfertigung für eine Kündigung des Mieters.

Wenn Sie dem Mieter fachgerecht kündigen wollen, ist es ratsam einen Rechtsanwalt aufzusuchen, der seinen Schwerpunkt im Mietrecht gelegt hat.

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