Wie findet man einen zuverlässigen Preis, wenn man eine Immobilie verkaufen möchte? Der bestmögliche Immobilienpreis lässt sich daran erkennen, dass man innerhalb eines kurzen Zeitraums einen Käufer gefunden hat, der bereit ist einen relativ guten Verkaufspreis zu zahlen. Zur Festlegung des Immobilienwerts kann ein örtlicher Immobilienpreisspiegel als Grundlage genutzt werden. Da sich die Bauart und Ausstattung von Häusern oft unterscheiden, ist zusätzlich jedoch die Bewertung von einem Sachverständigen zu empfehlen.
Was beinhaltet ein Immobilienpreisspiegel?
Der Marktpreis eines Immobilienobjekts ist überwiegend von dem Standort abhängig. Je besser die Lage ist, desto höher kann der Verkaufspreis angesetzt werden. Vergleicht man zum Beispiel zwei nahezu identische Häuser, wobei ein Haus auf einem Dorf und das andere in einer Großstadt steht, ist der praktische Wert der Stadtimmobilie wesentlich höher. Aus diesem Grund ist immer der jeweilige Ort der Immobilie für die Darstellung von Immobilienpreisen in einem authentischen Marktbericht richtungsweisend.
Ein Preisspiegel für Häuser, Wohnungen und Grundstücke sollte eine bestimmte Mindestanzahl von wichtigen Kennzahlen bereithalten, damit sich Immobilienanbieter daran aussichtsreich orientieren können. Wichtige Kennzahlen sind zum Beispiel:
- Kaufpreise
- Mietpreise
- Quadratmeterpreise
- Anzahl der Angebote
Warum braucht man den Preisspiegel?
Der Marktspiegel aus dem Immobilienbereich ist grundsätzlich für mehrere Personengruppen von Vorteil. Da aktuelle Preise und Preisentwicklungen von verkauften und vermieteten Liegenschaften übersichtlich aufgelistet sind, kann man so Tendenzen aus der Vergangenheit für den jetzigen Zeitpunkt verwerten.
Einen hilfreichen Nutzen hat der Immobilienpreisspiegel besonders dann, wenn der Markt- oder Mietwert von Häusern und Wohnungen errechnet werden soll. Soll zum Beispiel ein Haus verkauft oder vermietet werden, kann so ein ungefährer Richtwert von Immobilienmakler, Hausverwalter, Verkäufer oder Vermieter festgelegt werden.
Dagegen ist eine Übersicht aber auch für Mieter und Käufer von Immobilien grundlegend unausweichlich. Ist man sich nämlich darüber im Klaren, ob der Kauf oder die Anmietung zu dem ausgeschriebenen Preis gerechtfertigt ist, kann man mit einem guten Gefühl das Angebot annehmen.
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